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鄭州市民購買良庫老街房子4年無法網簽 法院:早已被查封

時間:2019-11-14 11:31:23    來源:大河網-大河報    

近日,家住惠濟區的王強(化名)向大河報的記者反映,自己2016年在北三環與京廣快速路交叉口購買了“良庫老街”(又名河南易谷藝術儲運倉庫)項目的一套房產,購房三年多無法網簽,貸款也辦不下來,后來才知道房子早已被開發商鄭州勤豐實業有限公司抵押,同小區的另一棟樓已經被法院查封,進行司法拍賣!

開發商表示:“爭取春節前解決問題。”

北京市律師協會土地與房地產法律委員會副秘書長李松律師表示:“建議到查封法院申請執行異議。”

業主:花費幾十萬,五證齊全的房子被查封?

王強介紹說,2016年6月份,剛退伍回家的他急著在鄭州買一套房子,經朋友介紹,來到良庫老街。當時據開發商講,這里五證齊全,短期內便可交房使用,“考慮到當時房價一直上升,沒想那么多就訂下了”。

最終,他以6800元/平方米左右的價格購買一套鄭州良庫老街公寓房,約有78平方米,交了25萬首付款。“我當時貸了28萬,后來去銀行辦理貸款,審批都通過了,但是款放不下來”。

首付已經交過,貸款審批也通過了,為什么沒給放款呢?銀行的工作人員告訴王強,是他購買的房子沒有網簽,銀行才沒法放款。

王強認為,按照常理,房款已經交了,開發商給辦理網簽是再正常不過的事情,但去找過開發商多次,網簽卻始終沒辦理。

“我們的房子一直沒網簽,開發商說沒啥問題,住就行了,沒想到沒多久,我們旁邊6號樓的房子就被查封了”,王強說,今年7月份時,一張來自“鄭州市高新技術產業開發區人民法院”的騰房公告嚇壞了大家,公告顯示良庫老街的開發商鄭州勤豐實業有限公司因借了其他公司的錢沒有及時歸還,被訴至法院,對方申請財產保全,將6號樓14套未辦網簽的業主房子全部查封,下一步進行司法拍賣。

房子查封之后,相關業主曾一起找過開發商,“開發商承諾三個月內解決,到現在也沒解決,6號樓的這幾套房源還掛在拍賣網上等著拍賣,我們業主成了最大的受害者”。

“雖然這14套里面沒有我的房子,但我的也沒網簽啊,誰知道下一批會不會輪到我?”王強憂心忡忡。

不僅是王強,不少全款購買了該小區房產的業主也表示,他們沒有網簽成功。一名張姓業主表示,她2015年10月份就已經繳納了全款,至今沒有網簽。

開發商:一直積極協調中,爭取春節前給客戶解決

據資料顯示,良庫老街總建筑面積82000平方米,總占地面積65333平方米,2016年3月拿到預售證,該證名下非住宅共881間。

11月8日,在業主們的陪同下,記者來到位于惠濟區北三環北側的該項目營銷中心,見到了唐姓負責人,該負責人承認目前確實存在業主房子被法院查封一事,并表示公司已經在努力解決這件事,“再給我們幾個月時間,春節前爭取解決,讓大家都過個好節,上級領導已經開始積極協調,只要把欠的錢還上,法院就可以解封了,大家的房子也都可以網簽了”。

對于開發商的回復,業主們表示并不相信。

業主李先生說:“2016年我買房子的時候,銷售跟我保證說這個房子沒有問題,你買完房以后,2016年五一之前就給你網簽,辦房產證。到了五一以后給他打電話,他說正在給你辦。等到十一,我又給他打電話,他還說正在辦。到了2017年了,我說網簽手續辦了沒,他說沒辦,一轉眼這都2019年了,還是沒有辦下來,你讓我怎么再相信他們……”

據業主稱,該項目曾逾期交房一年多,開發商多次承諾卻一再違約。根據業主展示的購房合同顯示,項目本該2017年5月驗收交房,可是由于開發商施工組織的原因,房子并未如期交房,后經業主們上訪反映,2018年6月30日通知交房,但交房并沒有任何交房驗收和竣工備案證明,直到今天,小區依舊使用臨時水電,消防驗收工作也未進行。

事到如今,業主們表示很難再相信開發商所謂的承諾。

長興路街道辦:積極協調中,全力推動解押、網簽等工作

記者隨后聯系到長興路街道辦事處,該辦事處工作人員稱,“開發商的資金確實比較困難,我們一直在跟進,此前曾多次到工地去看情況,并約談雙方,這段時間還跟著開發商一起到銀行跑貸款,就想著這事能盡早解決”。

該工作人員表示,針對該項目存在的問題,街道辦于2018年3月專門成立專項工作小組,派出工作人員駐扎該園區,陪同業主代表共同進行監督,根據業主的訴求,全力推動解押、網簽等方面工作,逐步緩和并化解各種矛盾。

律師:建議到查封法院申請執行異議

針對良庫老街小區的這一情況,北京市律師協會土地與房地產法律委員會副秘書長李松律師表示,房子如果沒有網簽或者沒有過戶,就意味著房子依然登記在開發商名下,目前開發商可能對外欠了許多債務,被法院申請強制執行,由于房子登記在開發商名下,那法院就把房子給查封了。

李松指出,作為購買房子的業主,目前能做的就是盡快弄清房子究竟是買賣在先還是查封在先,“如果是買賣在先,就可以到查封的法院申請一個執行異議,說明房屋已經買下來了,要求解封,一旦異議成立,房子的五證又齊全,就可以辦理過戶了。如果是查封在先,執行異議一般情況就很難成立,房子也很難再要回來,可能會繼續進入司法拍賣這個流程,這種情況下只能找開發商進行索賠,打賠償官司讓開發商賠錢”。

截至發稿前,該事件仍未得到合理解決,業主們的合法權益如何得到保護?被查封的房源又將如何處理?大河報·大河客戶端記者將持續關注。(記者吳俊池實習生韓懿亭)

原標題:五證齊全的房子4年不能網簽法院:早已被查封!

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